En República Dominicana, los conflictos vecinales por límites de propiedad son más comunes de lo que parecen. Uno de los casos más frecuentes es cuando un vecino decide construir una pared encima de la que ya existe en tu patio. ¿Es legal? ¿Qué derechos tienes como propietario?
¿Cómo se interpreta esta acción desde el ámbito del deslinde y el derecho de propiedad?
El deslinde es el procedimiento técnico y jurídico a través del cual se puede determinar los límites exactos de una parcela registrada. Esta es la única vía legal de establecer con certeza los límites de propiedad que te pertenecen y cuáles son sus linderos. Sin un deslinde aprobado por la Jurisdicción Inmobiliaria, cualquier reclamación sobre propiedad puede quedar en un marco ambiguo.
Cuando un vecino construye sobre una pared existente, y no hay deslinde registrado, se puede presumir que se trata de una copropiedad. Esto significa que, a menos que exista prueba en contrario, se considera que ambos comparten esa estructura. Dicha presunción está respaldada por el Código Civil Dominicano en los artículos 653 al 675, relativo a muros medianeros.
¿Por qué es importante el deslinde en conflictos vecinales?
Además de proteger tu propiedad, el deslinde te permitirá evitar futuros traumas legales, facilitar trámites de venta, herencia, hipotecas, y garantizar que cualquier construcción que realices en tu terreno esté dentro de los límites legalmente permitidos. En la mayoría de los casos, los conflictos entre vecinos se deben al desconocimiento o por la ausencia de documentación clara. Tener tu propiedad deslindada no solo te da seguridad jurídica, sino también tranquilidad emocional y podrá ahorrarte dinero en gastos legales por conflictos.
El deslinde es una inversión en paz y orden que, a largo plazo puede evitarte años de litigios innecesarios, desgaste emocional y pérdida financiera.
¿Qué puedes hacer si no estás de acuerdo?
- Verifica si tu propiedad tiene deslinde registrado. Puedes hacerlo a través de la Dirección Nacional de Mensuras Catastrales o el portal de la Jurisdicción Inmobiliaria.
- Solicita una mensura técnica. nuestro equipo puede ayudarte a delimitar físicamente tu terreno.
- Inicia el proceso de deslinde si aún no lo tienes. Esto te dará respaldo legal para reclamar cualquier invasión o construcción indebida.
En Sioesa, te ayudamos a proteger tu propiedad.Los conflictos vecinales pueden generar incomodidad, estrés y traumas legales. Por eso, en Sioesa te ofrecemos un servicio de agrimensura eficiente, legal y ético. Si estás viviendo esta situación, no dudes en contactarnos. Te ayudaremos a regularizar tu inmueble.
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